prodej domu 120 m² s pozemkem 596 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 120 m² s pozemkem 596 m² Nabízíme Vám k prodeji moderní nízkoenergetické novostavby rodinných domů o dvou bytových jednotkách ve 2. Etapě developerského projektu Na Pokraji - Štiřín. Jedná se o rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami. Každá bytová jednotka je řešena jako 5+kk o velikost 120 m². Domy jsou postavené z obvodového zdiva Porotherm, střecha je sedlová s krytinou Tondach černé barvy a okna jsou plastová s izolačními trojskly. V přízemí má bytová jednotka prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, jídelnu s kuchyňským koutem, menší pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, technickou místnost a chodbu pro umístění vestavné skříně. V patře se nachází celkem 3 samostatné ložnice, prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo (vzduch – voda), ve všech jednotkách je instalováno podlahové vytápění, které v chladných dnech ještě více umocní tepelný komfort. Jako možnost pro využití alternativního tepelného zdroje je připravený komín s externím přívodem vzduchu umožňující instalaci krbu, nebo krbových kamen. Bytové jednotky jsou prodávány ve stavu nezbytném ke kolaudaci, tedy zejména bez zařizovacích předmětů, povrchů podlah a obkladů, interiérových dveří, krbu, osvětlovacích těles, kuchyňské linky, pergoly apod. Okolo domu bude dokončená zámková dlažba vjezdu a parkovacích míst, terénní úpravy zahrady a dokončená venkovní terasa. Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma. Inzerované fotografie dokumentují Etapu 1 a nejsou pořízeny přímo v nabízené jednotce, odpovídají však uvedeným standardům a dispozicím, více informací u makléře. Nabídka je součástí developerského projektu Na Pokraji - Štiřín . 

Parametry

Cena: 12.59 mil. Kč (104917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 596 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: FOR SALE COMPANY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jihozápad Datum nastěhování: 31.08.2027 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 516 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 80 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-RD02A

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.59 mil. Kč

104 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

7.38 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.22 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.26 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 861 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 20.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 536 m (Kamenice, Štiřín, u rybníka)
Nádraží: 2827 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno