prodej domu 120 m² s pozemkem 596 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 120 m² s pozemkem 596 m² Nabízíme Vám k prodeji moderní nízkoenergetické novostavby rodinných domů o dvou bytových jednotkách ve 2. Etapě developerského projektu Na Pokraji - Štiřín. Jedná se o rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami. Každá bytová jednotka je řešena jako 5+kk o velikost 120 m². Domy jsou postavené z obvodového zdiva Porotherm, střecha je sedlová s krytinou Tondach černé barvy a okna jsou plastová s izolačními trojskly. V přízemí má bytová jednotka prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, jídelnu s kuchyňským koutem, menší pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, technickou místnost a chodbu pro umístění vestavné skříně. V patře se nachází celkem 3 samostatné ložnice, prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo (vzduch – voda), ve všech jednotkách je instalováno podlahové vytápění, které v chladných dnech ještě více umocní tepelný komfort. Jako možnost pro využití alternativního tepelného zdroje je připravený komín s externím přívodem vzduchu umožňující instalaci krbu, nebo krbových kamen. Bytové jednotky jsou prodávány ve stavu nezbytném ke kolaudaci, tedy zejména bez zařizovacích předmětů, povrchů podlah a obkladů, interiérových dveří, krbu, osvětlovacích těles, kuchyňské linky, pergoly apod. Okolo domu bude dokončená zámková dlažba vjezdu a parkovacích míst, terénní úpravy zahrady a dokončená venkovní terasa. Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma. Inzerované fotografie dokumentují Etapu 1 a nejsou pořízeny přímo v nabízené jednotce, odpovídají však uvedeným standardům a dispozicím, více informací u makléře. Nabídka je součástí developerského projektu Na Pokraji - Štiřín .
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (104917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FOR SALE COMPANY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jihozápad
Datum nastěhování: 31.08.2027
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 516 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-RD02A
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
rozpětí 8.51 mil. – 11.21 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 389 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Kamenice, Štiřín, u rybníka)
- Nádraží
- 2827 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |