prodej stavebního pozemku 3 119 m²

Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 119 m² Ráječko (okr. Blansko) Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 3 119 m² v katastrálním území Ráječko. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plocha smíšená obytná (Bs), což umožňuje široké využití především pro výstavbu rodinného domu, případně i rekreačního objektu či kombinaci bydlení s drobným podnikáním. Hlavní výhody pozemku: možnost výstavby rodinného domu (min. 300 m² na 1 RD) přípustné i služby, řemesla či drobná výroba (za stanovených podmínek) klidná lokalita s potenciálem rozvoje obytné zástavby maximální výšková regulace: 2 nadzemní podlaží + podkroví požadavek na min. 30 % zeleně na pozemku součást širší rozvojové plochy určené pro budoucí obytnou výstavbu Územní plán a infrastruktura: Pozemek se nachází v lokalitě, kde je plánován rozvoj obytné zástavby včetně nové dopravní a technické infrastruktury. Počítá se s vybudováním místních komunikací, napojením na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) a celkovým urbanistickým řešením území. Budoucí výstavba bude vyžadovat zpracování koncepčního řešení (např. parcelace, komunikace, napojení sítí), což zároveň zajišťuje promyšlený rozvoj celé lokality a zachování kvality bydlení. Další informace: vhodné jako investice do budoucna doporučena spolupráce s obcí a dalšími vlastníky při řešení zástavby očekává se přeparcelování území pro efektivní využití Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají větší plochu s potenciálem výstavby v perspektivní lokalitě nedaleko Blanska. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (895 Kč/m²)
Pozemek: 3119 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-990388

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.79 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.15 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.33 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 01:31

Velký stavební pozemek v Ráječku určený územním plánem pro výstavbu rodinného domu. Sítě a komunikace se v lokalitě teprve plánují v rámci rozvoje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno