prodej stavebního pozemku 1 129 m²

Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek u Vranovské přehrady Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 129 m² v obci Oslnovice na Znojemsku, jen tři minuty jízdy od Vranovské přehrady. Mírně svažitý pozemek leží v klidné části obce s pěkným výhledem do okolní krajiny. Velkorysá hloubka pozemku nabízí dost prostoru pro rodinný dům i prostornou zahradu. Dle územního plánu jde o plochu bydlení (Br), kde lze postavit rodinný dům až o dvou nadzemních podlažích. Velkou výhodou je připravenost území pro budoucí výstavbu. Elektřina, vodovod, kanalizace i plyn jsou vedeny na hranici pozemku, což výrazně usnadní jejich napojení při realizaci stavby. Pozemek je pohodlně přístupný z horní části po asfaltové příjezdové komunikaci. Ze spodní části navazuje místní účelová komunikace, přičemž její vlastník na své náklady zřídí ve prospěch budoucího vlastníka pozemku věcné břemeno chůze a jízdy, které zajistí plnohodnotný přístup i z této strany. Oslnovice leží v srdci Vranovska, přezdívaného Moravský Jadran. Jen několik minut od pozemku se nachází Vranovská přehrada, která nabízí koupání, vodní sporty, rybaření i řadu rekreačních možností. V dosahu jsou vyhledávané výletní cíle — hrad Bítov s bezmála tisíciletou historií, zřícenina Cornštejn nad soutokem Želetavky a Dyje, barokní zámek Vranov nad Dyjí i národní park Podyjí. Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve Vranově nad Dyjí a ve Znojmě. Pozemek je ideální volbou pro stavbu rodinného domu i rekreačního zázemí v krásné a klidné lokalitě u vody. Ráda Vám pozemek osobně představím přímo na místě. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce, prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 obč. z., ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 obč. z. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1320 Kč/m²)
Pozemek: 1129 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268-NP03834

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.52 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.82 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 614 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:32

Stavební pozemek u Vranovské přehrady s inženýrskými sítěmi na hranici a budoucím věcným břemenem přístupu. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, pozor je třeba dát na výběr kupujícího na základě kritérií prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Oslnovice, váha)
Nádraží: 8926 m (Drosendorf)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno