prodej zahrady 903 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady ve Znojmě Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 903 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě Nový Šaldorf – Sedlešovice. Převážně rovinatý a kompletně oplocený pozemek nabízí ideální zázemí pro zahradničení, rekreaci i víkendový odpočinek v klidném prostředí. Sezonní voda přivedena na zahradu. Zahrada je zatravněná a osázená ovocnými i okrasnými dřevinami. Přístup je zajištěn po nezpevněné cestě. V prostřední části pozemku se nachází zahradní chatka. Dle platného územního plánu je možné na pozemku vybudovat zahradní chatu o zastavěné ploše až 25 m², kterou lze rozšířit o pergolu nebo zastřešenou terasu. Současně je možné realizovat také doplňkové stavby o výměře až 18 m². Velkou výhodou je také možnost umístění mobilního domu či mobilheimu. Zahrada se nachází ve vyhledávané lokalite ve Znojmě a nabízí nádherný výhled na historické centrum města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 849 000 Kč (940 Kč/m²)
Pozemek: 903 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-3258

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	849 000 Kč	-15.0 %
25.08.2026	999 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.21 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 631 197 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 530 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 685 309 Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 631 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24

Zahrada o výměře 903 m² v oblíbené lokalitě Nový Šaldorf-Sedlešovice nabízí možnost výstavby chaty či umístění mobilheimu. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sezonní voda přivedena na zahradu
prislusenstvi: zahradní chatka

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Vídeňská, Pražákova)
Nádraží: 1041 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 999 000 → 849 000
24.08.2026	přidáno