prodej stavebního pozemku 734 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemeku pro vystavbu RD, ul. Markovičova, Brno-Líšeň Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek v Brně-Líšni, na ul. Markovičové, téměř ideálních rozměrů 734 m² (uliční šíře cca 35 m, hloubka 20 m) v klidné ulici s jednosměrnou silnicí. Pozemek má tvar pravidelného obdélníku (rovina na zvýšeném svahu). Pozemek je prakticky připravený ke stavbě se všemi potřebnými přípojkami vyvedenými na pozemek nebo těsně k hranici pozemku. Elektřina – na pozemku, plynová přípojka také na pozemku, vodovodní přípojka – na pozemku, silnější řád – těsně u hranice pozemku, stejně tak i kanalizační přípojka. Pozemek je vhodný ke stavbě jednoho prostorného domu nebo více domů, s podzemní částí stavby zapuštěnou do svahu. Podle předběžného vyjádření SÚ je pozemek dle platného Územního plánu Brna veden jako stavební plocha BI – Bydlení individuální, určená pro rezidenční nízkopodlažní zástavbu. Všechny podklady jsou k dispozici u makléře. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (16335 Kč/m²)
Pozemek: 734 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-987283

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	11.99 mil. Kč	-3.7 %
25.08.2026	12.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1245000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

16 335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

3.80 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.54 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 12.45 mil. → 11.99 mil.
24.08.2026	přidáno