Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 554 m²

Hartinkov, Hartinkov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej stavební parcely v obci Hartinkov ( Přírodní park Bohdalov-Hartinkov ) nedaleko Mohelnice a Jevíčka. Pozemek o rozloze 554 m2 je mírně svažitý. Vypracovaná studie k RD počítá se zasazením domu v suterénní části do svahu, studie domu je předschválená souhlasným stanoviskem obecního a stavebního úřadu. Dům je dvoupodlažní. Okolní palouk a všechny sousedící parcely jsou v majetku obce a vedeny jako nezastavitelná zelená plocha, které obec seká a udržuje. K pozemku vede zpevněná cesta, která bude po výstavbě vyasfaltována.Elektřina a voda na hranici pozemku. Odpady nutno řešit ČOV. Dále máme zpracované i podklady pro odbor životního prostředi (Moravská Třebová) k souhlasu s kácením porostu. Dopravní obslužnost autobusem, zastávka 100 m od pozemku. V obci nové dětské hřište, hostinec. Prohlídku doporučujeme. Kupní cena pozemku: 490.000,-Kč

Parametry

Cena
490 000 Kč (884 Kč/m²)
Pozemek
554 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
krealitka

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 3473 m lékař 3529 m pošta 3531 m restaurace 3529 m škola 3473 m vlak 3419 m

Odhad reálné ceny

640 158 Kč
rozpětí 482 060 – 1.13 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 601 749 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 490 002 · váha 58 %
Model z dat 626 281 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 884 Kč/m² → 490 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 626 281 Kč (rozpětí 350 351 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1523 m (Vysoká, rozcestí)
Nádraží
3422 m (Nectava)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno