prodej domu 267 m² s pozemkem 1 606 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 267 m², Všedobrovice - Štiřín Nabízíme k prodeji jedinečnou luxusní vilu v obci Všedobrovice, situovanou na pozemku o rozloze 1606 m², která splní očekávání i těch nejnáročnějších klientů. Tato novostavba s užitnou plochou 267 m² a zastavěnou plochou 170 m² se vyznačuje nadčasovým designem a vysokými standardy kvality. Je postavena na pilotech, což jen podtrhuje kvalitu realizace. Dispozice 6+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. V 1NP se nachází prostorná dvougaráž, dva pokoje s výhledem do zahrady a orientací oken na jihovýchod, hostinský pokoj, pracovna, koupelna a WC. V 1PP najdeme prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, technická místnost a v neposlední řadě prostorná sauna se zázemím sprchového koutu a WC. Dominantou obývacího pokoje je elegantní krb, který dodává interiéru útulnost a teplo, zatímco velké prosklené portály umožňují přirozené prosvětlení a výhled do zahrady orientované na jihovýchod. Předokenní rolety a klimatizace v každém pokoji zajistí příjemné klima po celý rok. V zahradě se nachází zahradní jezírko a příprava na bazén a venkovní kuchyň, která vytvoří ideální prostor pro relaxaci a odpočinek. Pro snadné parkování je k dispozici garáž pro dva vozy a další čtyři parkovací místa na pozemku. Vila je navržena v nízkoenergetickém standardu, je zde příprava na FVE, což přispívá k úsporám na provozu nemovitosti a ekologickému způsobu života. Obec Všedobrovice nabízí harmonické bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Občanská vybavenost je v blízkých Velkých Popovicích nebo v Kamenici. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (123221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1606 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1436 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8639
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 32.90 mil. Kč | -4.9 % |
| 23.08.2026 | 34.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.90 mil. Kč
123 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.81 mil. Kč
14.85 mil. – 19.42 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.68 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 138 Kč/m² → 19.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.68 mil. Kč (rozpětí 13.77 mil. Kč – 27.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 706 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Kamenice, Všedobrovice)
- Nádraží
- 1536 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 34.59 mil. → 32.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |