Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1478 m²

Litomyšl, Nedošín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 478 m², Litomyšl – Nedošín Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 478 m² nacházející se v klidné části Litomyšle – Nedošín. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu s dostatkem prostoru, soukromí a zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města. Pozemek má rovinatý charakter, což výrazně usnadňuje plánování i samotnou realizaci stavby. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, bazén nebo další zázemí podle představ budoucího majitele. Velkou výhodou je příjemné přírodní prostředí, které vytváří klidnou atmosféru pro každodenní bydlení i odpočinek. Okolí je vhodné jak pro rodinné bydlení, tak například pro rekreační využití. Lokalita poskytuje kombinaci soukromí, zeleně a zároveň dobré dostupnosti základních služeb. Na pozemek jsou již přivedeny inženýrské sítě – vodovodní a elektrická přípojka, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby. Odpadní vody je potřeba řešit domovní čistírnou odpadních vod s napojením do nově vybudované kanalizace. Výhodou je také výborná dostupnost do okolních měst. Do centra Litomyšle, které patří mezi velmi vyhledávané lokality v regionu díky své historii, kultuře i kompletní občanské vybavenosti, se dostanete během několika minut. Dobré spojení je také do Vysokého Mýta, kde najdete další služby, školy, obchody i pracovní příležitosti. Tento pozemek může být zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí postavit vlastní dům podle svých představ v klidném prostředí, ale zároveň mít město na dosah. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.58 mil. Kč (3099 Kč/m²)
Pozemek
1478 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jochreality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Individuální voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 768 m MHD 111 m školka 1091 m lékař 2327 m pošta 2196 m restaurace 800 m škola 1591 m vlak 407 m

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 4.44 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.58 mil. · váha 75 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 099 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 989 379 Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Litomyšl, Nedošín, Žabárna)
Nádraží
407 m (Litomyšl-Nedošín)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno