Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 104 m²

Praha, Praha - Malá Strana · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý byt 3+1 o velikosti 107 m2 s terasou, situovaný v 1. patře historického měšťanského domu s bohatou klasicistní dekorací 1. patra. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 1 – Malá Strana v ulici Tržiště. Tento slunný měšťanský byt nabízí k užívání prostorný obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň (sklokeramická deska, trouba, lednice, mrazák a myčka nádobí), 2 ložnice, 2 koupelny (vana, sprchový kout, toaleta) a samostatnou toaletu. K bytu náleží terasa pavlačového typu o velikosti 9 m2 s výhledem do klidného upraveného vnitrobloku. Vytápění bytu je plynovým kotlem. Lokalita disponuje linkami tramvají, autobusů a stanicí metra Malostranská. V pěší dostupnosti leží obchody, restaurace, kavárny, nemocnice, lékárny, divadla a pošta. V okolí se nachází Pražský hrad, Karlův most, Kampa - Čertovka a romantické uličky. Pro volnočasové aktivity můžete využít sportoviště nebo lanovku na Petříně. Na procházku se lze vydat do zahrad Kinského, Lobkovických zahrad, Valdštejnských zahrad, Vrtbovských zahrad či do Petřínských sadů, Vojanových sadů nebo Chotkových sadů. Autem dojedete na městský okruh za 10 minut, na letiště Václava Havla za 23 minut a do nákupního centra Nový Smíchov za 5 minut.

Parametry

Cena
43 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
Poplatky
2 600 Kč
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
Podlaží
1
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
21698279

Vybavení a sítě

balkon (m²): 9 původní cena (Kč): 45000 zobrazení na portálu: 3121 zvířata povolena

Odhad reálné ceny

49 453 Kč
rozpětí 42 337 – 54 053 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 485 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 50 496 · váha 63 %
Model z dat 48 355 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 34 573 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 50 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 355 Kč (rozpětí 41 008 Kč – 57 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 34 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Malostranské náměstí)
Nádraží
693 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno