prodej pole 2 000 m²

Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 2000 m², Jevišovka Nabízíme k prodeji pozemek evidovaný na listu vlastnictví č. 133 v katastrálním území Jevišovka, parcela č. 1064, o celkové výměře 2 000 m². Šířka pozemku činí přibližně 10 metrů. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda. Jedná se o rovinatý pozemek s dobrou přístupností přímo z komunikace, situovaný v klidné severní části obce. Díky svému charakteru je vhodný jak pro zemědělské využití, tak i jako dlouhodobá investice. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch zemědělských. Významnou přidanou hodnotou je jeho poloha – pozemek téměř bezprostředně navazuje na parcelu určenou k bydlení (BR), což do budoucna může zvyšovat jeho investiční atraktivitu. Pozemek je není aktuálně propachtován, ake aktivně využíván pro zemědělskou produkci s tím, že možnost využití pozemku je až po sklizni. To umožňuje novému vlastníkovi flexibilní rozhodování o dalším využití. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-941451

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

311 768 Kč

163 863 – 840 116 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 293 062 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 248 424 · váha 41 %

Model z dat 462 983 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 150 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 248 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 352% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 983 Kč (rozpětí 207 471 Kč – 923 042 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 150 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jevišovka)
Nádraží: 932 m (Jevišovka)
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 450.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno