prodej zahrady 362 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 362 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Hodonín v okrese Hodonín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 978 s parcelním číslem 8958 o celkové výměře 362 m². GPS : 48.870759, 17.156668 Pozemke je vhodný k využití jako užitková zahrada. Pozemek je ideální pro pěstování ovoce, zeleniny, bylinek nebo pro rekreační zahradničení. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v blízkosti koridoru technické infrastruktury (TI). Do doby realizace plánovaného záměru je možné pozemek využívat jako zahradu. V tomto období nejsou přípustné trvalé ani dočasné stavby, pozemek je tedy určen výhradně pro zahrádkářské využití. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 144 800 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 362 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25343

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	144 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	144.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

681 075 Kč

rozpětí 437 721 – 1.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 640 211 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 804 353 · váha 40 %

Model z dat 775 114 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 226 960 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 222 Kč/m² → 804 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 775 114 Kč (rozpětí 433 611 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 226 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 144 800 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Nabízí se zahrada o výměře 362 m² v Hodoníně v 100% vlastnictví, která se nachází v blízkosti koridoru technické infrastruktury. Kvůli budoucímu záměru jsou na pozemku nepřípustné jakékoliv trvalé či dočasné stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 670 m (Hodonín, vodárna (z))
Nádraží: 2095 m (Rohatec zastávka)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 144.80 mil. → 144 800
24.08.2026	přidáno