prodej zahrady 362 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 362 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Hodonín v okrese Hodonín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 978 s parcelním číslem 8958 o celkové výměře 362 m². GPS : 48.870759, 17.156668 Pozemke je vhodný k využití jako užitková zahrada. Pozemek je ideální pro pěstování ovoce, zeleniny, bylinek nebo pro rekreační zahradničení. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v blízkosti koridoru technické infrastruktury (TI). Do doby realizace plánovaného záměru je možné pozemek využívat jako zahradu. V tomto období nejsou přípustné trvalé ani dočasné stavby, pozemek je tedy určen výhradně pro zahrádkářské využití. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 144 800 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 362 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25343

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	144 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	144.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

144 800 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

589 724 Kč

233 326 – 912 719 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 554 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 692 087 · váha 35 %

Model z dat 639 167 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 253 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 912 Kč/m² → 692 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 167 Kč (rozpětí 407 218 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 253 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 144 800 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Nabízí se zahrada o výměře 362 m² v Hodoníně v 100% vlastnictví, která se nachází v blízkosti koridoru technické infrastruktury. Kvůli budoucímu záměru jsou na pozemku nepřípustné jakékoliv trvalé či dočasné stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 670 m (Hodonín, vodárna (z))
Nádraží: 2095 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 144.80 mil. → 144 800
24.08.2026	přidáno