Prodej stavebního pozemku 648 m²
Svitavy, Lačnov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 648 m² v městské části Lačnov u Svitav. Tento pozemek v Lačnově je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Díky kombinaci klidného prostředí, občanské vybavenosti přímo v místě a blízkosti Svitav jde o velmi atraktivní příležitost.
Přípojky na elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn v dosahu. Připojení na vodovod a kanalizaci je s ohledem na kapacitu v místě možné, dešťové vody musí být likvidovány na daném pozemku zasakováním.
Územně plánovací informace k dispozici u makléře.
V rámci využití území je přípustné:
- výstavba rodinných domů
- realizace související dopravní a technické infrastruktury
- zřízení zahrad a zeleně
- doplňkové stavby k bydlení (např. hřiště, studna apod.)
Podmínkou je, že stavby:
- nenaruší kvalitu bydlení v lokalitě
- budou odpovídat okolní zástavbě a charakteru území
Lačnov je klidná část Svitav s vesnickým charakterem, která však nabízí velmi příjemné zázemí pro rodinný život. Přímo v místě se nachází základní a mateřská škola, v obci je také autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti, takže dostupnost hromadnou dopravou je bezproblémová.
Jen 7 minut jízdy autem se nachází centrum Svitav, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody a supermarkety, restaurace, kavárny, kulturní dům, divadlo i kino. K dispozici je také nemocnice, lékaři, pošta, banky, sportovní areály a plavecký bazén. Díky tomu máte všechny potřebné služby doslova na dosah ruky, přestože budete bydlet v klidném prostředí na okraji města.
Lačnov a jeho okolí láká i svou přírodou – v blízkosti jsou cyklostezky a turistické trasy, které ocení milovníci sportu a aktivního odpočinku. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi přírodou a městským komfortem.
Velkým plusem je také dopravní dostupnost. Ze Svitav se snadno dostanete vlakem i autobusem do okolních měst a v budoucnu hodnotu pozemku ještě zvýší dálnice D35, která zlepší napojení na Hradec Králové nebo Olomouc.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (2616 Kč/m²)
- Pozemek
- 648 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2315 m
MHD
95 m
školka
203 m
lékař
2379 m
pošta
2982 m
restaurace
1691 m
škola
42 m
obchod
2410 m
vlak
1987 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.70 mil. Kč | -5.6 % |
| 02.09.2026 | 1.79 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
2 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
977 129 – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
1.11 mil. · váha 76 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 710 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 874 046 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Svitavy, Lačnov škola)
- Nádraží
- 1896 m (Opatovec)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.70 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |