Prodej stavebního pozemku 801 m²

Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele si vám výhradně dovolujeme nabídnout koupi zcela jedinečného stavebního pozemku v rezidentně velmi atraktivní a vyhledávané lokalitě s nespočetnou možností kulturních zážitků a bohatou historií města Litomyšle, a to v rodném městě takových velikánů jako byl Bedřich Smetana či Alois Jirásek.

Tato exkluzivní lokalita se nachází v blízkosti centra na ulici M. Kuděje, severovýchodně od centra Litomyšle, kde je veškerá možná občanská vybavenost s vyspělou infrastrukturou. Rezidentně velice zajímavé, klidné a tiché prostředí plné zeleně, vhodné pro výstavbu samostatně stojícího vysněného rodinného domu. Výborná dostupnost do centra města v docházkové vzdálenosti něco málo přes 5 minut chůze. Pozemek se nachází mezi nejvýznamnější dominantou města – Státním zámkem Litomyšl, renesanční perlou, zapsanou na seznamu UNESCO a vodní nádrží - přehradou Hluboký rybník.

Jedná se o mírně svažitý stavební pozemek o celkové výměře 801 m2, na jedinečném místě katastrálního území Záhraď. Pozemek je ve tvaru nepravidelného obdélníku, rozprostírajícího se mezi malebným potůčkem a nově vybudovanou příjezdovou asfaltovou cestou. Pozemek je již připraven k zahájení výstavby rodinného domu. 

Územním plánem je pozemek označen jako plocha s hlavním využitím k bydlení. Inženýrské sítě, přívod elektřiny, jsou zbudovány na hranici pozemku, kanalizace a vodovod protínají pozemky u nově vybudované příjezdové komunikace. Na pozemku jsou připraveny přípojky pro obecní vodovod, kanalizaci  a el. 230/400. 

Bezproblémové parkování na vlastním pozemku nebo přímo na ulici před domem s tím, že se nově buduje budoucí napojení města Litomyšle na plánovanou dálnici D35 vedoucí z pražské metropole na Moravu. Litomyšl disponuje autobusovým nádražím i železniční stanicí.

Tento pozemek je tou pravou volbou pro vás bez jakýchkoliv kompromisů s tím, že se jedná o ojedinělou stavební příležitost v docházkové vzdálenosti do centra Litomyšle. Tato nabídka představuje možnost velice komfortního bydlení, skýtající velký potenciál nízkoenergetického a moderního bydlení dle vašich vlastních představ, případně i jako dobrou investici do budoucna, která se neztratí.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (5855 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: brnoreal-in

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 133 m školka 169 m lékař 281 m pošta 129 m restaurace 15 m škola 81 m vlak 553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

5 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.74 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -54 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.41 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 011 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Litomyšl, Smetanovo nám. U věže)
Nádraží: 553 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno