Prodej stavebního pozemku 3636 m²

Opatovec, Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — blízkost budoucí rychlostní silnice R35

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte v plánu stavět nebo hledáte pozemek, který má potenciál do budoucna? V Opatovci na Svitavsku nabízím parcelu, která spojuje výbornou polohu, dostatek prostoru i klidné prostředí na okraji obce.

Pozemek má celkovou výměru 3636 m² a tvoří jej tři propojené části: samotná stavební parcela o rozloze 389 m² a navazující pozemky vedené jako zahrada a trvalý travní porost o velikosti 3247 m². Můžete tak spojit bydlení v domě se soukromím a velkým prostorem kolem.

Stavební část má přidělené číslo popisné a veškeré potřebné inženýrské sítě jsou připraveny:

- elektřina (3x400 V)
- plyn
- obecní vodovod (s vodoměrnou šachtou)
- telefonní a datová přípojka

Velkou výhodou je blízkost budoucí rychlostní silnice R35, která výrazně zlepší dopravní dostupnost celé oblasti. Nájezd bude jen necelé 2 km od pozemku, ale díky plánovaným protihlukovým opatřením zůstane místo klidné a chráněné.

Lokalita je ideální jak pro stavbu rodinného domu, tak i pro investici do území, které se bude dál rozvíjet.

Ozvěte se mi a domluvíme se na osobní prohlídce.

Pro koupi pozemku zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (877 Kč/m²)
Pozemek: 3636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5490 m MHD 155 m školka 273 m lékař 5557 m pošta 2128 m restaurace 2258 m škola 704 m obchod 5570 m vlak 1164 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

4.41 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 10.03 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 759 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:31

Nabízí se stavební parcela s kompletními sítěmi a číslem popisným spolu s navazující zahradou. Hlavním rizikem je budoucí blízkost rychlostní silnice R35.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: plyn
prislusenstvi: elektřina (3x400 V), telefonní a datová přípojka, vodoměrná šachta

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží: 1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno