Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3636 m²

Opatovec, Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte v plánu stavět nebo hledáte pozemek, který má potenciál do budoucna? V Opatovci na Svitavsku nabízím parcelu, která spojuje výbornou polohu, dostatek prostoru i klidné prostředí na okraji obce. Pozemek má celkovou výměru 3636 m² a tvoří jej tři propojené části: samotná stavební parcela o rozloze 389 m² a navazující pozemky vedené jako zahrada a trvalý travní porost o velikosti 3247 m². Můžete tak spojit bydlení v domě se soukromím a velkým prostorem kolem. Stavební část má přidělené číslo popisné a veškeré potřebné inženýrské sítě jsou připraveny: - elektřina (3x400 V) - plyn - obecní vodovod (s vodoměrnou šachtou) - telefonní a datová přípojka Velkou výhodou je blízkost budoucí rychlostní silnice R35, která výrazně zlepší dopravní dostupnost celé oblasti. Nájezd bude jen necelé 2 km od pozemku, ale díky plánovaným protihlukovým opatřením zůstane místo klidné a chráněné. Lokalita je ideální jak pro stavbu rodinného domu, tak i pro investici do území, které se bude dál rozvíjet. Ozvěte se mi a domluvíme se na osobní prohlídce. Pro koupi pozemku zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (877 Kč/m²)
Pozemek
3636 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 273 m pošta 2128 m restaurace 2258 m škola 704 m vlak 1164 m

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.19 mil. · váha 87 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 877 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží
1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno