prodej stavebního pozemku 849 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 849 m², Brno - Soběšice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 849 m² v katastrálním území Soběšice, město Brno. Pozemek je veden jako zahrada, je oplocený a přístupný vjezdovou bránou z příjezdové komunikace. Pozemek je zatravněný a osázený ovocnými stromy, což vytváří příjemné prostředí pro rekreaci i zahradničení. V horní části pozemku se nachází dřevěný zahradní domek (ev. č. 139) o zastavěné ploše 18,62 m², který tvoří veranda a jedna místnost. Domek má sedlovou střechu a je vybaven kamny na tuhá paliva. Nad domkem je umístěna udírna. Na pozemku jsou k dispozici základní inženýrské sítě: - elektrická energie – rozvodná skříň před oplocením, elektřina přivedena do domku - přívod vody z vodovodního řadu – vodoměrná šachta u vstupu na pozemek a vodovodní kohoutek Na základě geometrického plánu byl původní pozemek parc. č. 1122 o výměře 849 m² rozdělen na: - zahradu 832 m² - zastavěnou plochu a nádvoří 17 m² Ke stavbě byl vypracován pasport stavby se zjednodušenou dokumentací a v současné době probíhá řízení o jejím zápisu do katastru nemovitostí jako stavby pro rekreaci. Pozemek se nachází v rozvojové lokalitě So-8 Vinohrádky dle Územního plánu města Brna, která je určena pro rozvoj bydlení v rodinných domech. Funkční využití je BI. R1 – bydlení individuální, rezidenční nízkopodlažní, s výškovou regulací zástavby přibližně 3–7 m. Územní plán v této lokalitě předpokládá provedení přeložky technické infrastruktury, výstavbu komunikace propojující ulici Zeiberlichovu a Útěchovskou, zajištění minimálně 10 m širokého průchodu mezi územím VKP Strom a plochami lesa. Ve spodní části pozemku je veden plynovod VTL a STL. V případě výstavby objektu určeného k bydlení je nutné respektovat ochranné a bezpečnostní pásmo dle stanoviska společnosti GasNet Služby, s. r. o. Soběšice patří mezi velmi vyhledávané okrajové části Brna, které kombinují klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města. Lokalita je obklopena lesy a nabízí množství turistických a cyklistických tras. Nedaleko pozemku se nachází oblíbený výletní cíl rozhledna Ostrá horka, odkud je krásný výhled na Brno, Moravský kras i okolní krajinu. Díky této kombinaci přírody, výhledů a dostupnosti města patří Soběšice dlouhodobě mezi atraktivní lokality pro bydlení i rekreaci.
Parametry
- Cena
- 10.52 mil. Kč (12390 Kč/m²)
- Pozemek
- 849 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- ABSO BRNO, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.52 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1051911.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.52 mil. Kč
12 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
6.13 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 88 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 741 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 19.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35409 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.52 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Rozárka)
- Nádraží
- 2612 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | znovu v nabídce |
| 06.11.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |