prodej pole 2 078 m²

Domanín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,2 ha pozemků v k. ú. Domanín Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví dva pozemky v k. ú. Domanín, okres Hodonín. Jedná se o parcely č. 1426/28 a 1426/31 zapsané na LV 748 o celkové výměře 2078 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, jsou rovinaté přístupné z polní cesty a nacházejí se na jihovýchodě obce kousek od sebe. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské prvovýroby. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 1426/28 - 48°59'53.35"N, 17°17'40.6"E parcela č. 1426/31 - 48°59'52.75"N, 17°17'39.9"E 

Parametry

Cena: 227 800 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 2078 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1342

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	227 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	227.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

227 800 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

233 029 Kč

193 648 – 260 122 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 219 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 242 465 · váha 82 %

Model z dat 211 323 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 158 448 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 242 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 211 323 Kč (rozpětí 134 635 Kč – 356 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 158 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 227 800 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Domanín, obecní úřad)
Nádraží: 3437 m (Moravský Písek)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 227.80 mil. → 227 800
24.08.2026	přidáno