prodej stavebního pozemku 3 055 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek nemá přístupovou cestu: 'Pro pohodlný příjezd bude potřeba vybudovat přístupovou cestu, v současnosti je pouze z obecní cesty cesta pro pěší'
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 3.055 m² Prodej vinice a zahrady s výhledem na Dolní Kounice, 3 055 m² Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o výměře přibližně 3 055 m² v jedné z nejkrásnějších částí vinařského města Dolní Kounice. Pozemek se nachází na slunném svahu s nádherným výhledem na historické centrum města a okolní krajinu. Součástí pozemku je vinice, ovocné stromy a dva sklepy, které dodávají místu jedinečný charakter a nabízejí prostor pro skladování vína, zahradního vybavení nebo vlastní využití. Pozemek je ideální pro milovníky vinařství, zahradničení i klidného odpočinku v přírodě. Díky platným regulativům zde lze vybudovat stavbu pro zemědělské účely, například objekt pro uskladnění nářadí a výpěstků se zázemím (malé obytné místnosti, koupelna a WC), což z něj činí skvělé místo pro víkendové pobyty i dlouhodobé využívání. Pozemek je situován ve svahu, díky čemuž nabízí krásné výhledy. Pro pohodlný příjezd bude potřeba vybudovat přístupovou cestu, v současnosti je pouze z obecní cesty cesta pro pěší. Inženýrské sítě – elektřina i vodovod – jsou vedeny v přilehlé cestě u pozemku, což výrazně usnadňuje jejich budoucí připojení. Dolní Kounice jsou vyhledávanou vinařskou lokalitou s bohatou historií, krásnou přírodou a výbornou dostupností do Brna. V okolí najdete vinařské stezky, cyklotrasy i množství možností pro rekreaci. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou jižní Moravy, kde můžete navázat na vinařskou tradici nebo si vytvořit vlastní zázemí pro odpočinek, tento pozemek vás jistě osloví. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (327 Kč/m²)
- Pozemek
- 3055 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1052669
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 83 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 880 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:03
Jedinečný pozemek se skvělým výhledem na Dolní Kounice s vinicí, ovocnými stromy a dvěma sklepy. Vyžaduje vybudování přístupové cesty a je určen pro stavbu zemědělské nebo rekreační budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod v přilehlé cestě u pozemku
- prislusenstvi
- vinice, ovocné stromy, dva sklepy
- nutne investice
- vybudování přístupové cesty
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Dolní Kounice, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 2374 m (Františkova polní dráha)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |