prodej stavebního pozemku 1 346 m²

Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej hrubé stavby na pozemku k bydlení, 1346 m², Loděnice V klidné obci Loděnice u Moravského Krumlova nabízíme k prodeji rohový pozemek o výměře 1 346 m² s rozestavěným rodinným domem o dispozici 5+1. Dům je navržen s důrazem na velkorysý prostor a funkční uspořádání. Součástí je plnohodnotné podsklepení pro technické zázemí s možností širšího využití, obytné přízemí s přímým vstupem na terasu a podkroví se třemi samostatnými pokoji a druhou koupelnou. Hrubá stavba představuje pevný základ pro dokončení podle vlastního stylu i zvoleného standardu vybavení. Samotná lokalita patří mezi největší přednosti této nabídky. Nemovitost se nachází v nové rezidenční zástavbě na okraji obce. Loděnice nabízí příjemné venkovské bydlení se základní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do okolních měst. Pohořelice jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, Moravský Krumlov necelých 15 minut a centrum Brna přibližně 25 minut autem. Na pozemku je zavedena elektřina a voda, plyn a kanalizace na hranici parcely. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (3938 Kč/m²)
Pozemek: 1346 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-942173

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

rozpětí 3.70 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 5.15 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 825 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Loděnice, škola)
Nádraží: 8130 m (Františkova polní dráha)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno