prodej pole 431 m²

Nevojice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 431 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 431 m² v katastrálním území Nevojice, okres Vyškov. Pozemek je zapsán na LV 182 pod parcelním číslem 396 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 22 412 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 431 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0684

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 412 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 412 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 754 Kč

27 823 – 85 182 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 428 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 39 619 · váha 35 %

Model z dat 40 637 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 32 864 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 39 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 637 Kč (rozpětí 25 890 Kč – 68 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 32 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 412 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24

Nabídka prodeje menšího pozemku vedeného jako orná půda v katastrálním území Nevojice. Jde o standardní investici do zemědělské půdy bez zjevných rizik v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1414 m (Uhřice, rozcestí)
Nádraží: 2263 m (Nevojice)
Brno hl. n.: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.24 mil. → 22 412
24.08.2026	přidáno