Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1863 m²

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Někdo jezdí k rybníku na výlet, vy u něj můžete bydlet. Vítejte v Opatovci. V Opatovci u rybníka právě teď prodáváme dva samostatné stavební pozemky. Každý z nich představuje příležitost, jak si splnit sen o vlastním domově v těsném kontaktu s přírodou, aniž byste museli slevit z požadavků na dostupnost. Benefity? - Lokalita s charakterem. Pozemky se nachází v zabydlené části obce, jen pár metrů od břehu rybníka. Jde o autentické místo s venkovskou atmosférou. - Samostatný prodej. Nabízíme dvě oddělené parcely. Můžete si tak vybrat tu, která vám bude více vyhovovat svou polohou nebo tvarem. - Sítě a připravenost. Obě parcely jsou v územním plánu určené k zastavění rodinným domem. Inženýrské sítě jsou v dosahu, což vám výrazně usnadní start k vlastnímu projektu. - Praktická dostupnost. Opatovec je strategické místo. Do Svitav i Litomyšle se dostanete během pár minut. Je to ideální kompromis mezi životem u vody a prací ve městě. Zároveň se daleko buduje dálnice, po které už nebude problém dojet do Hradce Králové nebo do Pardubic do hodiny. Pozemek je ideální pro lidi, co chtějí po práci vyrazit na procházku kolem vody, a pro rodiny, které hledají klidnější místo k životu za férových podmínek. Přijeďte se podívat a posoudit potenciál těchto pozemků sami. Větší detail můžete vidět na fotkách a videu. Každopádně vám více informací řeknu ráda a osobní prohlídce. Na viděnou v Opatovci.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (942 Kč/m²)
Pozemek
1863 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 273 m pošta 2128 m restaurace 2258 m škola 704 m vlak 1164 m

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 80 %
Model z dat 1.82 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 737 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Opatovec, mlýn)
Nádraží
1501 m (Opatov)
Pardubice hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno