Prodej stavebního pozemku 1863 m²

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdo jezdí k rybníku na výlet, vy u něj můžete bydlet. Vítejte v Opatovci. 

V Opatovci u rybníka právě teď prodáváme dva samostatné stavební pozemky. Každý z nich představuje příležitost, jak si splnit sen o vlastním domově v těsném kontaktu s přírodou, aniž byste museli slevit z požadavků na dostupnost.

Benefity?
- Lokalita s charakterem. Pozemky se nachází v zabydlené části obce, jen pár metrů od břehu rybníka. Jde o autentické místo s venkovskou atmosférou.
- Samostatný prodej. Nabízíme dvě oddělené parcely. Můžete si tak vybrat tu, která vám bude více vyhovovat svou polohou nebo tvarem.
- Sítě a připravenost. Obě parcely jsou v územním plánu určené k zastavění rodinným domem. Inženýrské sítě jsou v dosahu, což vám výrazně usnadní start k vlastnímu projektu.
- Praktická dostupnost. Opatovec je strategické místo. Do Svitav i Litomyšle se dostanete během pár minut. Je to ideální kompromis mezi životem u vody a prací ve městě. Zároveň se daleko buduje dálnice, po které už nebude problém dojet do Hradce Králové nebo do Pardubic do hodiny. 


Pozemek je ideální pro lidi, co chtějí po práci vyrazit na procházku kolem vody, a pro rodiny, které hledají klidnější místo k životu za férových podmínek.

Přijeďte se podívat a posoudit potenciál těchto pozemků sami. Větší detail můžete vidět na fotkách a videu. Každopádně vám více informací řeknu ráda a osobní prohlídce. 

Na viděnou v Opatovci. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (942 Kč/m²)
Pozemek: 1863 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 5490 m MHD 155 m školka 273 m lékař 5557 m pošta 2128 m restaurace 2258 m škola 704 m obchod 5570 m vlak 1164 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.69 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 737 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24

Jde o samostatný stavební pozemek v Opatovci v těsné blízkosti rybníka s dobrou dostupností do Svitav a Litomyšle. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu v zabydlené části obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: inženýrské sítě v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Opatovec, mlýn)
Nádraží: 1501 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno