Prodej zahrady 1084 m²

Kamenná Horka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete uniknout ruchu velkoměsta a postavit si chatu v srdci přírody?

Tento jižní pozemek v Kamenné Horce o rozloze 1039 m² je k tomu jako stvořený! V územním plánu je veden jako plocha k rekreaci, takže si zde můžete vybudovat vlastní rekreační objekt, založit zahrádku nebo pozemek využít pro specifickou rekreaci, jako je ustájení koní nebo pastvina pro ovce. Fantazii se meze nekladou!

Výhody tohoto pozemku:

Ideální pro rekreaci: Tiché a klidné prostředí, slunné jižní svahy.

Vzrostlé stromy: Na pozemku rostou kromě náletových dřevin i vzrostlé stromy, které jsme ponechali na naší vizualizaci. 

Přípojky: Na hranici pozemku vede vodovodní řád a rozvod elektrické energie.

Parkovací místo: V ceně je i menší parcela naproti pozemku, která vám poslouží jako parkovací místo.

Doplňující informace:

V obci není kanalizace, odpadní vody je nutné řešit čističkou nebo jímkou.
Ve vizualizaci chaty na snímku, je reálná chata, kterou vám umíme zajistit. Cena bez terénních úprav a přípojek je 1.870.000Kč a můžete jí mít velmi rychle. Takže ještě Leto by jste se v létě mohli rekreovat. 

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Těšíme se na vás v Kamenné Horce!

Parametry

Cena: 420 000 Kč (387 Kč/m²)
Pozemek: 1084 m²
Vlastnictví: Prodáno
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3313 m MHD 294 m školka 3373 m lékař 3996 m pošta 3251 m restaurace 3327 m škola 3361 m obchod 3691 m vlak 2935 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

847 016 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 77 %

Model z dat 504 365 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 758 800 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 438 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 504 365 Kč (rozpětí 321 335 Kč – 850 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 758 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Nabídka stavební zahrady o rozloze 1084 mR v Kamenné Horce určené k rekreaci. Pozemek má na hranici vodovod a elektřinu, odpadní vody je však nutno řešit vlastní čističkou nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád na hranici pozemku
odpady: nutno řešit čističkou nebo jímkou
prislusenstvi: parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Kamenná Horka, zahrádky)
Nádraží: 3479 m (Hřebeč - Doly MPD)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno