Prodej stavebního pozemku 748 m²

Pohledy, Pohledy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte rodinný dům přesně podle svých představ? Tento stavební pozemek nabízí ideální kombinaci klidu, prostoru a připravenosti ke stavbě.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu do 2 nadzemních podlaží včetně obytného podkroví. Elektřina je již přivedena. Vodu lze řešit buď vlastní vrtanou studnou, nebo protlakem pod hlavní komunikací. Kanalizace řešená formou čističky odpadních vod nebo septiku.

Součástí nabídky je také hotová studie rodinného domu, kterou zájemcům poskytneme zdarma. Nový majitel tak získá nejen pozemek, ale i jasnou představu budoucí stavby a výraznou úsporu času i nákladů.

Zaujala vás tato nabídka?
Zavolejte..

Parametry

Cena: 523 600 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 748 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: david-dvoracek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 6323 m MHD 177 m školka 5179 m lékař 6045 m pošta 5188 m restaurace 6058 m škola 5105 m obchod 8760 m vlak 5496 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

523 600 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

572 383 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 996 370 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.06 mil. · váha 85 %

Model z dat 854 758 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 418 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 854 758 Kč (rozpětí 544 572 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 523 600 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:24

Jedná se o stavební pozemek s přivedenou elektřinou a možností stavby domu do 2 nadzemních podlaží. Vodu a odpad je nutné řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrtaná studna nebo protlak pod hlavní komunikací
odpady: čistička odpadních vod nebo septik
prislusenstvi: studie rodinného domu zdarma

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Pohledy, bytovka)
Nádraží: 5505 m (Hradec nad Svitavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno