Prodej stavebního pozemku 1135 m²

Pohledy, Horní Hynčina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 135 m2 v obci Horní Hynčina, která je částí obce Pohledy v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle platného územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. Pozemek se nachází vedle obecní komunikace. V okolí vesničky jsou vhodné podmínky k odpočinku i aktivní rekreaci. Územím prochází dvě cyklostezky a červená turistická trasa. V Hynčině se nachází kostel sv. Mikuláše, socha sv. Jana Nepomuckého, několik malebných usedlostí a chalup. Základní občanská vybavenost se nachází v obci Pohledy, ostatní vybavenost najdete ve městě Březová nad Svitavou. Horní Hynčina je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 1135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2920 m MHD 117 m školka 2598 m lékař 4668 m pošta 2918 m restaurace 2920 m škola 2882 m vlak 2547 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

552 996 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.42 mil. · váha 78 %

Model z dat 699 154 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 252 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 699 154 Kč (rozpětí 445 436 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 00:24

Pozemek v katastrálním území Horní Hynčina je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné vedle obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1079 m (Březová nad Svitavou, Sluneční údolí bytovky)
Nádraží: 1300 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno