Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1135 m²

Pohledy, Horní Hynčina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 135 m2 v obci Horní Hynčina, která je částí obce Pohledy v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle platného územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. Pozemek se nachází vedle obecní komunikace. V okolí vesničky jsou vhodné podmínky k odpočinku i aktivní rekreaci. Územím prochází dvě cyklostezky a červená turistická trasa. V Hynčině se nachází kostel sv. Mikuláše, socha sv. Jana Nepomuckého, několik malebných usedlostí a chalup. Základní občanská vybavenost se nachází v obci Pohledy, ostatní vybavenost najdete ve městě Březová nad Svitavou. Horní Hynčina je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
590 000 Kč (520 Kč/m²)
Pozemek
1135 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2920 m MHD 117 m školka 2598 m lékař 4668 m pošta 2918 m restaurace 2920 m škola 2882 m vlak 2547 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč
rozpětí 882 777 – 2.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 589 996 · váha 40 %
Model z dat 1.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 589 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 887 326 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1093 m (Březová nad Svitavou, Sluneční údolí bytovky)
Nádraží
1265 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno