prodej komerčního pozemku 36 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/18 pozemků 36 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 653 m² v katastrálním území Žabovřesky, okres Brno-město. Pozemky jsou zapsány na LV 10824. Parcelní č. 942/1 (ostatní plocha) o výměře 651 m² Parcelní č. 942/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 2 m² - garáž není součástí prodeje. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23 218 Kč (645 Kč/m²)
Pozemek: 36 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 218 Kč	-99.9 %
24.08.2026	23.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 218 Kč

645 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117 317 Kč

67 194 – 219 691 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 43 627 · váha 40 %

Model z dat 225 084 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 46 800 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 212 Kč/m² → 43 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 084 Kč (rozpětí 129 667 Kč – 397 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 2159 nabídek stejného druhu → 46 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 218 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:03

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na pozemku. Pozor na omezená práva při užívání a komplikace s případným financováním či prodejem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/18

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Stránského)
Nádraží: 2981 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.22 mil. → 23 218
24.08.2026	přidáno