prodej zahrady 4 800 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrad v Holubicích u Brna Nabízíme k prodeji rozlehlou zahradu o výměře 4800 m², nacházející se na okraji obce Holubice. Pozemek je částečně oplocený. Zahrada je v dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití, ať už pro pěstování vlastní zeleniny, ovocných stromů, nebo jako místo pro relaxaci a rekreaci. Díky své poloze na okraji obce poskytuje dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do centra Holubic i do blízkých měst. Vzhledem k zastavěnému blízkému okolí, se pozemek vybízí k vhodné investiční příležitosti do budoucna. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Cena k jednání. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (1814 Kč/m²)
Pozemek: 4800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-924104

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	87049.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

1 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.87 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 255 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 643 m (Holubice, Curdík)
Nádraží: 1262 m (Holubice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno