Pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha, Praha - Malešice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu tento byt v lokalitě Praha 10 Malešice, ulice Počernická. Jedná se o nově zrekonstruovaný byt v r. 2025 s dispozicí 2+1 (samostatná kuchyň, ložnice, obývací pokoj a prostorná chodba). Byt se nachází ve třetím patře panelového domu s výtahem. 

Byt je orientován jiho-severně s užitnou plochou 53 m² + zasklená lodžie o velikosti 3 m² a sklepem. V kuchyni je umístěna myčka, pračka, lednička, plynový sporák s elektrickou troubou. Vytápění bytu je pomocí centrálního ústředního topení.

Výborná dopravní dostupnost do centra cca 15 minut, autobusová zastávka přímo před domem. V příštím roce bude otevřena nová tramvajová trať s napojením na centrum. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost - Lidl, Rossmann, poliklinika Malešice, bankomat, pošta, škola, školka a mnoho dalších.

P.S. Pouze přímým nájemcům, bez zpřostředkovatelů.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Poplatky: 7 000 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 22590374

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3 parkování sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 518

Odhad reálné ceny

24 741 Kč

rozpětí 22 088 – 28 062 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 159 · váha 63 %

Model z dat 24 299 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 904 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 25 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 299 Kč (rozpětí 20 608 Kč – 28 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11984 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno