prodej stavebního pozemku 1 710 m²
Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k výstavbě 1 710 m², Želešice, okres Brno-venkov Hledáte klidné místo k bydlení? Místo se spoustou zeleně a krásný výhled do krajiny? Rádi byste si vytvořili bydlení dle vlastních představ? Tak to jste zde správně. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji oplocený pozemek se vzrostlou zelení s celkovou výměrou 1710 m² v obci Želešice v okrese Brno-venkov. Pozemek se nachází v rekreační oblasti obce. Okolní nemovitosti zde jsou využívány převážně k celoročnímu bydlení. Jedná se o zajímavou investiční příležitost i možnost budoucího využití dle územního plánu. V dané lokalitě je povoleno postavit stavbu pro rodinnou rekreaci se zastavěnou plochou 50 m² s obytným podkrovím. Pozemek je svojí výměrou vhodný i k rozdělení na dvě samostatné parcely. Stávající rozestavěná stavba srubového roubeného domu bude demontována, čímž vznikne prostor připravený pro nové využití. K dispozici zůstává sklepní prostor pod základovou deskou. Součástí pozemku je dále prostorná garáž/kolárna o výměře 72 m² s výškou 2,94 m ve fázi hrubé stavby, která může mít víceúčelové využití. Tato stavba je součástí prodeje. Vedle garáže je prostor pro parkování dalších 2-3 automobilů. Na pozemku je přípojka elektřiny přivedená ke stavbě i ke garáži, vrtaná studna o hloubce 67 metrů. Čistička odpadních vod není zbudovaná, ale je schválená. Příjezd je po zpevněné obecní asfaltové komunikaci vedoucí z centra obce skrz ul. Petra Bezruče až k pozemku. Nechte se unést atmosférou genia loci tohoto místa nedaleko přírodního parku Bobrava a přijďte se osobně přesvědčit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás. Obec Želešice se nachází nedaleko města Modřice. Spojení s Brnem zajišťuje pravidelná linka autobusu IDS JMK. Dopravní dostupnost 15 min. autem do centra Brna, 12 min. nákupní a zábavní centra (Olympia, Avion Shopping Park Brno, Ikea, Futurum). Rychlé napojení na dálnici D1, D2. Želešice nabízí veškerou občanskou vybavenost (základní škola, mateřská škola, obecní úřad, lékař, pošta, potraviny, cukrárna, vinárna, autoservis, zahradnictví) a možnosti k aktivnímu trávení volného času.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (2690 Kč/m²)
- Pozemek
- 1710 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Liška Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0355
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 4.60 mil. Kč | -6.1 % |
| 25.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 49000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
2 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.81 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 494 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 842 m (Želešice, u dálnice)
- Nádraží
- 3744 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |