prodej pozemku 53 m²

Těmice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 53 m², Těmice u Hodonína Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 53 m² v katastrálním území Těmice u Hodonína. Tento pozemek se nachází poblíž obce, jedná se o ostatní plochu. 

Parametry

Cena: 108 000 Kč (2038 Kč/m²)
Pozemek: 53 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-920577

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	108 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1080.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

108 000 Kč

2 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69 048 Kč

28 815 – 128 088 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 64 905 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 40 392 · váha 50 %

Model z dat 129 359 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 37 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 762 Kč/m² → 40 392 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 359 Kč (rozpětí 57 968 Kč – 257 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 37 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 108 000 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 572 m (Těmice, restaurace)
Nádraží: 3736 m (Bzenec)
Olomouc hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno