prodej lesa 1 075 m²
Diváky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Vlastníme podíl 1/2 na pozemku tedy 1 075 m².
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesního pozemku k. ú. Šitbořice Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Šitbořice. Jedná se o: - p. č. 14311 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 150 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1 075 m² (stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin dub, habr, lípa, akát). Na pozemku jsou převážně duby. Vlastníme podíl 1/2 na pozemku tedy 1 075 m².
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 1075 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-785
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 38 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
111 012 Kč
87 056 – 445 511 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 352 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
158 600 · váha 35 %
Model z dat
107 073 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
102 125 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 158 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 586% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 073 Kč (rozpětí 68 217 Kč – 180 632 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 102 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 08:03
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v k. ú. Šitbořice. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 1285 m (Diváky, dolní konec)
- Nádraží
- 7160 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 38 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |