prodej pole 2 516 m²

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Inzerát nabízí podíl 1/4 na několika různých pozemcích.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Mutěnice Prodám lesní pozemky v k. ú. Mutěnice. Jedná se o: - p. č. 13763 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 488 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 122 m² (stáří lesa 75 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 6624/85 vedená jako orná půda o celkové výměře 4 949 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 1 237 m², - p. č. 7980 vedená jako orná půda o celkové výměře 2 618 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 655 m², - p. č. 11918 vedená jako orná půda o celkové výměře 1 996 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 499 m², - p. č. 879/5 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 10 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 3 m². Celková výměra podílu 1/4 na pozemcích je 2 516 m². 

Parametry

Cena: 109 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 2516 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-722

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	109 000 Kč	-3.5 %
25.08.2026	113 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

510 763 Kč

223 955 – 543 246 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 480 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 591 393 · váha 80 %

Model z dat 215 108 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 189 958 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 591 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 215 108 Kč (rozpětí 137 497 Kč – 363 021 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 189 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Inzerát nabízí čtvrtinové spoluvlastnické podíly na lesních pozemcích a orné půdě v Mutěnicích. Kupující nezíská výhradní vlastnictví, ale pouze podílová práva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 825 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží: 861 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 113 000 → 109 000
25.08.2026	zlevněno 11.30 mil. → 113 000
24.08.2026	přidáno