prodej vodní plochy 38 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

32 000 Kč (842 Kč/m²)

Pozemek

38 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (74 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23 230 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 205 Kč (rozpětí 14 431 Kč – 64 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 10 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

2386 m (Žeravice, obecní úřad)

Nádraží

4329 m (Vlkoš)

Olomouc hl. n.

101 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

103 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

120 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

158 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

175 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

206 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

258 min · 2 přestupy

Liberec

261 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

266 min · 2 přestupy

České Budějovice

282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu