prodej louky 511 m²

Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/2 z celkové výměry 1022 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 511 m², Moravská Nová Ves Prodej pozemku o výměře 511 m² v katastru obce Moravská Nová Ves. Jedná se o travní porost, prodej podílu 1/2 z celkové výměry 1022 m², pozemek leží poblíž rybníku Štěrkovna. 

Parametry

Cena: 78 000 Kč (153 Kč/m²)
Pozemek: 511 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-866429

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	78 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	78.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 000 Kč

153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

187 927 Kč

61 309 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 176 652 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 185 588 · váha 41 %

Model z dat 106 298 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 357 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 185 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 298 Kč (rozpětí 47 634 Kč – 211 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 357 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:24

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na travním porostu v Moravské Nové Vsi. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2149 m (Moravská Nová Ves, žel.st.)
Nádraží: 2073 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 78.00 mil. → 78 000
24.08.2026	přidáno