prodej zahrady 592 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 592 m², Brno - Obřany Prodej tří pozemků v Brno - Obřany. Celková plocha částečně svahovitého pozemku je 592 m². p. č.487 - 301 m² trvalý travní porost p. č.488 - 173 m² zahrada p. č.489 - 118 m² trvalý travní porost Přístup po nezpevněné cestě nyní pouze pěší. Řeší se obnovení cesty s možností příjezdu autem. Přípojka elektřiny u silnice pod pozemkem. Možnost stavby chaty. 

Parametry

Cena: 795 000 Kč (1343 Kč/m²)
Pozemek: 592 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915495

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	795 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

851 318 Kč

rozpětí 771 559 – 934 675 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 800 239 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 831 350 · váha 91 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 371 160 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 404 Kč/m² → 831 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 763 351 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 371 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 480 m (Čtvery hony)
Nádraží: 1170 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno