Prodej pozemku 9269 m²

Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmět prodeje je pozemek o výměře 9 269 m2 u obce Linhartice. Pozemek je situován východně od intravilánu obce. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Obec Linhartice se nachází v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Leží v malebném údolí řeky Třebůvky v těsné blízkosti města Moravská Třebová. Na nedalekém vrchu Pastvisko stojí ve výšce 516 m rozhledna Pastýřka. Stavba poskytuje výhledy na Orlické hory, Jeseníky či masiv Králického Sněžníku. Název katastrálního území je též Linhartice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 269 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 9269 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2212 m MHD 107 m školka 83 m lékař 2819 m pošta 2159 m restaurace 1969 m škola 1739 m obchod 3553 m vlak 1400 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

269 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

556 803 – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 914 955 · váha 75 %

Model z dat 946 306 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 914 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 946 306 Kč (rozpětí 583 014 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10739 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 269 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Předmětem prodeje je trvalý travní porost mimo intravilán obce Linhartice. Pozemek je vhodný spíše jako dlouhodobá investice či pro zemědělské účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Linhartice, dolní)
Nádraží: 494 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno