prodej pole 21 280 m²

Rakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 ovocných sadů v katastrálním území Rakvice.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ovocného sadu, 21280 m², Rakvice Prodej 1/4 ovocných sadů v katastrálním území Rakvice. Nabízíme pozemek o celkové ploše 21 280 m² v klidné části obce. Pozemek je v dobrém stavu, udržovaný, vhodný pro pěstování ovoce, zemědělství nebo investici do zemědělské půdy. Klidné prostředí s možností dalšího využití dle Vašich představ. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 21280 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947528

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.19 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3190.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.78 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/4 na ovocném sadu v obci Rakvice. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Rakvice, kostel)
Nádraží: 1144 m (Rakvice)
Brno hl. n.: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno