prodej pole 14 490 m²

Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ovocného sadu, 14490 m², Zaječí Nabízím k prodeji ovocné sady o celkové výměře 14 490 m² v katastrálním území Zaječí, v klidné části obce. Pozemek je velmi slunný, rovinatý a celý oplocený, vhodný k provozování sadovnictví, investici či rekreačnímu využití. Na pozemku najdeme vzrostlé stromy meruněk. Klidné prostředí, možnost další úpravy dle potřeby. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.76 mil. Kč (536 Kč/m²)
Pozemek: 14490 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947529

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.76 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7759.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.76 mil. Kč

536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

859 215 – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 421 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 825 157 Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.76 mil. Kč je o 421% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Zaječí, restaurace)
Nádraží: 2152 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno