prodej domu 293 m² s pozemkem 1 631 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve výstavbě 293 m², Kamenice - Všedobrovice Nabízím Vám rodinný dům ve výstavbě v klidné lokalitě Všedobrovice u Štiřína. Jedná se o prostorný, vzdušný dům o podlahové ploše 293 m² na pozemku o rozloze 1631 m². Dům je postavený ve svahu na pilotech s nádherným výhledem do zahrady a okolní zeleně. Zahrada je rozdělená do dvou zón, přímo u domu rovina s terasou a možným prostorem například na bazén a o pár schodů níže je příprava na prostorné jezírko a kout s celodenním stínem na relaxaci. Dům je postaven z cihel značky Heluz. Je vybaven moderními systémy s možností dálkového ovládání například podlahového vytápění, klimatizace, kamerového systému, zvonku a vstupní branky. V celém domě jsou hliníková trojskla okna, rekuperace a venkovní rolety. V ceně jsou zahrnuty mimo jiné podlahy, dveře, terasa, zábradlí na horních terasách, oplocení pozemku. Před domem jsou další 2 až 3 parkovací stání. V prvním nadzemním podlaží najdete garáž pro dva vozy, šatnu, pracovnu s vlastní koupelnou, dva samostatné pokoje s terasami, koupelnu a WC. V prvním podzemním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou s výhledem do zahrady, ložnice s vlastní šatnou a koupelnou a fitness se saunou. Orientace oken do zahrady je na jih, pracovna a jeden pokoj v 1NP mají orientaci oken na západ. Momentální stav stavby: hotové omítky, dodělává se fasáda a terénní úpravy. Při rezervaci je tedy zatím možnost výběru podlah, dveří, oplocení apod. Předpokládaný termín kolaudace: podzim 2026 Část obce Všedobrovice spadá pod obec Kamenice v okrese Praha východ. Nachází se zde mateřská škola, základní škola, restaurace, obchody a různé vyžití pro strávení volného času v přírodě, jako jsou cyklostezky, zámecký park Štiřín, golfové hřiště apod. Dopravní dostupnost do Prahy je po D1 autem přibližně 25 minut, zastávka BUS se nachází pár metrů od domu. Tento dům zaručuje luxusní a pohodlné bydlení pro celou rodinu. Fotografie v inzerátu jsou vizualizace, jak by dům mohl vypadat po zařízení a zabydlení. Momentálně je dům ve výstavbě a proto doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (95222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 1631 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1411 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8604
Odhad reálné ceny
20.76 mil. Kč
rozpětí 18.32 mil. – 25.34 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
19.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 995 Kč/m² → 26.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.93 mil. Kč (rozpětí 14.41 mil. Kč – 27.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 731 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Kamenice, Všedobrovice)
- Nádraží
- 1583 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |