prodej domu 293 m² s pozemkem 1 631 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve výstavbě 293 m², Kamenice - Všedobrovice Nabízím Vám rodinný dům ve výstavbě v klidné lokalitě Všedobrovice u Štiřína. Jedná se o prostorný, vzdušný dům o podlahové ploše 293 m² na pozemku o rozloze 1631 m². Dům je postavený ve svahu na pilotech s nádherným výhledem do zahrady a okolní zeleně. Zahrada je rozdělená do dvou zón, přímo u domu rovina s terasou a možným prostorem například na bazén a o pár schodů níže je příprava na prostorné jezírko a kout s celodenním stínem na relaxaci. Dům je postaven z cihel značky Heluz. Je vybaven moderními systémy s možností dálkového ovládání například podlahového vytápění, klimatizace, kamerového systému, zvonku a vstupní branky. V celém domě jsou hliníková trojskla okna, rekuperace, venkovní rolety, v obývacím pokoji stropní klimatizace a v ostatních obytných místnostech nástěnné. V ceně jsou zahrnuty mimo jiné podlahy, dveře, terasa, zábradlí na horních terasách, oplocení pozemku. Před domem jsou další 2 až 3 parkovací stání. Velkou výhodou této nemovitosti je možnost dotvořit si dům podle vlastního vkusu a představ. Nový majitel má v této fázi stále možnost ovlivnit výběr podlah, interiérových dveří, oplocení, terasy, zábradlí i provedení schodiště. Nemusíte se tak přizpůsobovat vkusu předchozího majitele ani řešit nákladné úpravy nově dokončeného domu – vybrané prvky mohou od začátku odpovídat právě vašemu stylu. Dům tak nabízí zajímavou kombinaci novostavby v pokročilé fázi dokončení a možnosti individuálního výběru důležitých designových prvků, díky kterým si budoucí majitel může vytvořit domov skutečně podle sebe. V prvním nadzemním podlaží najdete garáž pro dva vozy, šatnu, pracovnu s vlastní koupelnou, dva samostatné pokoje s terasami, prostornou koupelnu a WC. V prvním podzemním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou s výhledem do zahrady, ložnice s vlastní šatnou a koupelnou a fitness se saunou. Orientace oken do zahrady je na jih, pracovna a jeden pokoj v 1NP mají orientaci oken na západ. Část obce Všedobrovice spadá pod obec Kamenice v okrese Praha východ. Nachází se zde mateřská škola, základní škola, restaurace, obchody a různé vyžití pro strávení volného času v přírodě, jako jsou cyklostezky, zámecký park Štiřín, golfové hřiště apod. Dopravní dostupnost do Prahy je po D1 autem přibližně 25 minut, zastávka BUS se nachází pár metrů od domu. Tento dům zaručuje luxusní a pohodlné bydlení pro celou rodinu. Doporučuji osobní prohlídku. S financováním Vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (95222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 1631 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1411 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8604
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.90 mil. Kč
95 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.73 mil. Kč
15.23 mil. – 23.19 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.03 mil. · váha 57 %
Model z dat
20.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 194 Kč/m² → 22.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.21 mil. Kč (rozpětí 14.13 mil. Kč – 28.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 731 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Kamenice, Všedobrovice)
- Nádraží
- 1583 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |