prodej louky 2 648 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

180 064 Kč (68 Kč/m²)

Pozemek

2648 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 963 112 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 356 005 Kč (rozpětí 226 813 Kč – 600 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 180 064 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:03

Jedná se o prodej louky o výměře 2648 m² v obci Rohatec s přímým přístupem z obecní cesty z obou stran. Pozemek je v osobním vlastnictví bez zjevných rizik.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

prislusenstvi

z obou stran vede obecní cesta

Dostupnost

Zastávka

118 m (Rohatec, nám.)

Nádraží

479 m (Rohatec zastávka)

Brno hl. n.

43 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

53 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

72 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

110 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

127 min · 1 přestup

Praha hl. n.

158 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

210 min · 1 přestup

Liberec

213 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

218 min · 1 přestup

České Budějovice

231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu