Prodej stavebního pozemku 2136 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej velkorysého stavebního pozemku v zahrádkářské osadě o výměře 2 136 m², na kterém se nachází dvě chatky (dřevostavby), garáž a sklep. Rovinatý pozemek má na šířku 26 m a na délku 84 m a je možné na něm postavit hlavní stavbu (dům) pro rekreační účely o zastavěné ploše 100 m², který může mít max. 1 nadzemní podlaží a šikmou střechu (s možností využití podkroví). Další stavby, jako garáž, sklad, dílna či bazén se musí vejít do koeficientu zastavěnosti 0,35 %, tedy v tomto případě, můžete zastavět plochu pozemku až 747 m². Na pozemek je zavedena elektřina a městský vodovodní řád. Kanalizace by se dala řešit čističkou či septikem.

Pozemek se nachází na předměstí Svitav v zahrádkářské oblasti Za Jatkami, přístup k pozemku je po obecní cestě. Bližší informace Vám rád sdělím na osobní prohlídce. 

Město Svitavy nabízí veškerou občanskou vybavenost a vyžití pro rodiny s malými i velkými dětmi (sportovní hala, koupaliště, rekreační oblast u rybníka Rosnička, kavárny s hernami atd.). Ev. číslo: 25201.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (1306 Kč/m²)
Pozemek: 2136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod topení: Lokální elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 670 m MHD 276 m školka 1158 m lékař 1496 m pošta 1720 m restaurace 1321 m škola 1146 m obchod 1129 m vlak 955 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

1 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

1.76 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.02 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 415 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 04:32

Jedná se o rozlehlý pozemek v zahrádkářské osadě ve Svitavách s možností výstavby rekreačního domu. Nutno počítat s individuálním řešením odpadů a faktem, že jde o zahrádkářskou oblast.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: městský vodovodní řád
odpady: čistička či septik
prislusenstvi: dvě chatky, garáž, sklep
nutne investice: řešení odpadů, stavba domu

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Svitavy, rozvodna)
Nádraží: 943 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno