prodej pole 531 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

252 000 Kč (475 Kč/m²)

Pozemek

531 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (74 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 184 720 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 202 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 097 Kč (rozpětí 119 691 Kč – 532 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 39 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 252 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

532 m (Nenkovice, škola)

Nádraží

4687 m (Uhřice u Kyjova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu