prodej stavebního pozemku 2 298 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného stavebního pozemku o výměře 2298 m² v centru obce Moravský Žižkov Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o velikosti 2298 m², který se nachází v samotném srdci obce Moravský Žižkov. Tento pozemek je jedinečný nejen svou polohou, ale také možnostmi využití, které nabízí díky své velkorysé rozloze a skvělým parametrům. Pozemek má uliční šíři 16 m a koeficient zastavěnosti činí 60%, což umožňuje vybudovat nejen úžasný domov plný prostoru, ale například i kombinaci bydlení s podnikáním. Všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) jsou na hranici pozemku, což vám výrazně usnadní plánování a realizaci vašich záměrů. Moravský Žižkov je atraktivní a klidná obec známá svou příjemnou atmosférou a výbornou dostupností do okolních měst. Lokalita pozemku v centru obce zaručuje, že budete mít na dosah všechny důležité služby – školy, školky, obchody, restaurace i zastávku veřejné dopravy. Tento pozemek je opravdu všestrannou investiční příležitostí. Ať už plánujete vytvořit ideální domov, propojit bydlení s podnikáním, věnovat se chovu zvířat, pěstitelství, zde najdete perfektní podmínky pro uskutečnění vašich plánů. Nezmeškejte tuto mimořádnou příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Vaše budoucnost začíná zde. Na tomto jedinečném pozemku v srdci Moravy můžete uskutečnit své sny.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (1736 Kč/m²)
- Pozemek
- 2298 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Profimakléřky s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00203
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
1 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.68 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 970 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4301 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |