prodej pole 3 735 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — pachtovní smlouva končí v říjnu letošního roku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole Nabízíme k prodeji ornou půdu v Hustopečích o celkové výměře 3735 m². Jedná se o dva pozemky parcelní číslo 4631/107 s výměrou 1683 m² a parcelní číslo 4631/142 s výměrou 2052 m². Pozemky jsou obdělávané, pachtovní smlouva končí v říjnu letošního roku. Cena je konečná včetně provize RK. 

Parametry

Cena: 178 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 3735 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-181

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	178 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

178 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

354 328 Kč

257 562 – 387 005 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 333 068 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 353 526 · váha 89 %

Model z dat 412 144 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 284 794 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 353 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 412 144 Kč (rozpětí 262 580 Kč – 695 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 284 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 178 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29

Jedná se o prodej orné půdy o celkové výměře 3735 m2 v Hustopečích, rozdělené na dva pozemky. Pozemky jsou aktuálně v pachtu, který končí v říjnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1300 m (Hustopeče, Nádražní)
Nádraží: 1752 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.80 mil. → 178 000
24.08.2026	přidáno