prodej domu 156 m² s pozemkem 632 m²
Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a stodolou - Vrdy Nabízím vám ke koupi rodinný dům ve Vrdech. Celková výměra pozemku činí 632 m², z toho 222 m² tvoří zastavěná plocha. Užitná plocha domu je 156 m² ( z toho 78,14 m² obytné místnosti a 77,86 m² sklad). Dispozici tvoří vstupní předsíň, kuchyně s jídelnou, obývací část, ložnice, dětský pokoj a koupelna s WC. Součástí domu je také menší sklep a navazující stodola, která nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, garáž, prostor pro podnikání nebo zázemí pro vaše koníčky. Další velký potenciál nabízí také půdní prostor, který může v budoucnu posloužit k vybudování další obytné části a výrazně tak rozšířit stávající bydlení. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, který zároveň zajišťuje ohřev vody. Kotel je pravidelně servisovaný a je přibližně 12 let starý. Elektřina byla zrekonstruována přibližně před pěti lety a je vedena v mědi. Plastová okna jsou stará přibližně 12 let. Nemovitost je napojena na elektřinu a plyn. Voda je v současné době čerpána ze studny, odpad je sveden do jímky, která se vyváží přibližně jednou za dva měsíce. Před domem se nachází veřejný vodovod i kanalizace (možnost napojení ověřuji, čekáme na vyjádření obce, info doplním). Dům je postaven ze smíšeného zdiva (kámen a cihla), zastřešen sedlovou střechou s keramickou krytinou typu bobrovka. Život ve Vrdech: Vrdy patří mezi obce, které nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Najdete zde mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, knihovnu, domov s pečovatelskou službou, obchody i další služby. Na své si přijdou také rodiny s dětmi i aktivní sportovci. Obec nabízí řadu zájmových kroužků a spolků, sportovní kluby, agility klub, rybářský spolek, dětský klub Dráček a v letních měsících také městské koupaliště. Do centra Čáslavi se dostanete za 9 min autem. Do centra Kutné Hory do 20 min. Pokud potřebujete financovat koupi nemovitosti hypotečním úvěrem, ráda vám s tím pomohu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KUTNOHORSKÉ REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 220 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 222 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00738
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.58 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 677 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Vrdy, kulturní dům)
- Nádraží
- 1616 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |