Prodej stavebního pozemku 6057 m²

Dětřichov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi ucelený soubor stavebních pozemků o celkové výměře 6 057 m² v obci Dětřichov u Svitav.

Jedná se o zajímavou nabídku pro investory a developery, ale také pro zájemce, kteří hledají větší pozemek pro vlastní bydlení, rodinné zázemí nebo chtějí spojit vlastní využití s možností budoucího zhodnocení nemovitosti.
Pozemkový celek se nachází v klidné části obce, obklopené zelení, otevřenou krajinou a vzrostlými stromy. Místo nabízí příjemné soukromí, výhledy do okolní přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do Svitav, které jsou vzdálené přibližně 6 minut jízdy autem.
Dle územního plánu se pozemky nacházejí v zastavitelné rozvojové ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Lokalita je tedy určena především pro výstavbu rodinných domů a nabízí možnost budoucího rozdělení celého souboru na jednotlivé stavební parcely.

Pro pozemky je připraven koncept rozdělení na 6 stavebních parcel o přibližných výměrách:
1 010 m², 1 014 m², 1 007 m², 1 014 m², 1 002 m² a 1 010 m².
Budoucí vlastník tak může pozemky využít jako jeden celek, vytvořit zde velkorysé rodinné zázemí s dostatkem prostoru a soukromí, nebo dále pracovat s variantou rozdělení, následné výstavby či prodeje jednotlivých parcel.

Na prvním pozemku se v současnosti nachází dřevěná chata, kterou lze využít jako rekreační zázemí, sklad, zázemí při budoucí výstavbě nebo zahradní objekt. Prodej je po dohodě možný s chatou i bez ní. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemků a jejich budoucí napojení je ve fázi přípravy. Konkrétní technické podmínky napojení budou upřesněny podle vyjádření jednotlivých správců sítí a příslušných úřadů.

Dětřichov u Svitav je příjemná obec s klidnou atmosférou a základním občanským zázemím. V obci se nachází mateřská škola, dětské a sportovní vyžití, kompletní nabídku služeb pak poskytují nedaleké Svitavy.
Okolní krajina je ideální pro rodiny s dětmi, milovníky přírody, cyklistiky, turistiky i pro každého, kdo hledá bydlení mimo ruch města, ale nechce se vzdát jeho snadné dostupnosti.
Z dlouhodobého pohledu může atraktivitu lokality podpořit také rozvoj dopravní infrastruktury v regionu a postupná dostavba dálnice D35, která zlepšuje spojení v ose Hradec Králové – Olomouc.
Tato nabídka představuje zajímavou kombinaci velkorysé výměry, stavebního využití a možnosti dalšího rozvoje. Je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr nebo menší developerský projekt.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (1139 Kč/m²)
Pozemek: 6057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6117 m MHD 51 m školka 361 m lékař 6675 m pošta 3482 m restaurace 3374 m škola 3634 m obchod 6351 m vlak 3352 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

1 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.37 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.56 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 14.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 753 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3301 m (Opatov, rozcestí Opatovec)
Nádraží: 2691 m (Větrná MPD)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno