prodej stavebního pozemku 1 537 m²
Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Rozdojovice Nabízíme Vám prodej prostorného mírně svažitého pozemku o celkové výměře 1.537 m² v klidné okrajové části obce Rozdrojovice, v blízkosti Brněnské přehrady a přibližně 10 km severozápadně od centra Brna. Jedinečná kombinace nadstandardní výměry (cca 32x49m), atraktivní polohy a klidného okolí činí z této nemovitosti nabídku, která se v dané lokalitě objevuje jen zřídka. Okolí tvoří převážně rodinné domy a nezastavěné plochy, díky čemuž nemovitost nabízí klidné rezidenční prostředí a dostatek soukromí. Součástí pozemku je samostatně stojící zděný rodinný dům o dispozici 5+1 se zastavěnou plochou 196 m². Dům byl kolaudován v roce 1980, má dvě nadzemní podlaží, částečné podsklepení, garáž a terasy v obou podlažích. Nemovitost je převážně v původním technickém stavu a je určena k rekonstrukci. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova. Hlavní hodnotou nabídky je velkorysá výměra pozemku a jeho variabilní využití. Nabízí se rekonstrukce stávajícího domu, výstavba nového rodinného domu či vily, případně rozdělení na dva samostatné pozemky – jeden se stávajícím domem a druhý určený pro novou výstavbu. Mírně svažitá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro soukromí i další využití. Lokalita Rozdrojovice spojuje bydlení v zeleni s dobrou dostupností do Brna i Kuřimi. V obci je mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace a další základní občanská vybavenost. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje dopravu do Brna-Bystrce a Kuřimi, přičemž zastávka se nachází přibližně 100 metrů od nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (19453 Kč/m²)
- Pozemek
- 1537 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Gregor s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026011
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 29.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2990000.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
19 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.19 mil. Kč
13.03 mil. – 22.32 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
17.57 mil. · váha 84 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 431 Kč/m² → 17.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 20.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Rozdrojovice, Na dědině)
- Nádraží
- 5295 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |