prodej stavebního pozemku 1 537 m²
Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Rozdojovice Nabízíme Vám prodej prostorného mírně svažitého pozemku o celkové výměře 1.537 m² v klidné okrajové části obce Rozdrojovice, v blízkosti Brněnské přehrady a přibližně 10 km severozápadně od centra Brna. Jedinečná kombinace nadstandardní výměry (cca 32x49m), atraktivní polohy a klidného okolí činí z této nemovitosti nabídku, která se v dané lokalitě objevuje jen zřídka. Okolí tvoří převážně rodinné domy a nezastavěné plochy, díky čemuž nemovitost nabízí klidné rezidenční prostředí a dostatek soukromí. Součástí pozemku je samostatně stojící zděný rodinný dům o dispozici 5+1 se zastavěnou plochou 196 m². Dům byl kolaudován v roce 1980, má dvě nadzemní podlaží, částečné podsklepení, garáž a terasy v obou podlažích. Nemovitost je převážně v původním technickém stavu a je určena k rekonstrukci. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova. Hlavní hodnotou nabídky je velkorysá výměra pozemku a jeho variabilní využití. Nabízí se rekonstrukce stávajícího domu, výstavba nového rodinného domu či vily, případně rozdělení na dva samostatné pozemky – jeden se stávajícím domem a druhý určený pro novou výstavbu. Mírně svažitá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro soukromí i další využití. Lokalita Rozdrojovice spojuje bydlení v zeleni s dobrou dostupností do Brna i Kuřimi. V obci je mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace a další základní občanská vybavenost. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje dopravu do Brna-Bystrce a Kuřimi, přičemž zastávka se nachází přibližně 100 metrů od nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (19453 Kč/m²)
- Pozemek
- 1537 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Gregor s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026011
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 29.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2990000.02 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
16.28 mil. Kč
rozpětí 15.58 mil. – 22.48 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.57 mil. · váha 84 %
Model z dat
12.48 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 431 Kč/m² → 17.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Rozdrojovice, Na dědině)
- Nádraží
- 5295 m (Česká)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |