Prodej komerčního pozemku 33986 m²

Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek se nachází přímo na hlavním tahu Brno – Svitavy
spoluvlastnicky podil — Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji společnost s ručením omezeným, v jejímž vlastnictví je stavební pozemek

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji společnost s ručením omezeným, v jejímž vlastnictví je stavební pozemek, určený ke komerční výstavbě , vhodný například výstavbu baterirerového uložiště nebo 2 benzinových  čerpacích stanic ( v obou směrech), dobíjecí stanice pro elektromobily, o celkové výměře cca 34 000 m2 ( ve směru na Březovou nad Svitavou má přibližně 28 000 m2, v opačném směru má pozemek výměru přibližně 6000 m2).

Pozemek se nachází přímo na hlavním tahu Brno – Svitavy, na okraji obce Březová nad Svitavou a lze přímo na něm vybudovat vlastní trafo stanici.

Dle platného územního plánu je možné následující využití.

Přípustné využití: stavby a zařízení občanského vybavení komerčního charakteru, stavby a zařízení občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury, stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmínečné přípustné využití: stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů nebo správců areálu, služební byty, za podmínky přímé funkční a prostorové vazby na provoz areálu, čerpací stanice.

Pozemek má přibližné rozměry cca 300 x 100 m.

Bližší informace lze zaslat na vyžádání.

Přípustné využití: stavby a zařízení občanského vybavení komerčního charakteru, stavby a zařízení občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury, stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

Podmínečné přípustné využití: stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů nebo správců areálu, služební byty, za podmínky přímé funkční a prostorové vazby na provoz areálu, čerpací stanice.

Pozemek má přibližné rozměry cca 300 x 100 m.

Bližší informace lze zaslat na vyžádání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (132 Kč/m²)
Pozemek: 33986 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 115 m školka 550 m lékař 1906 m pošta 205 m restaurace 57 m škola 102 m vlak 1223 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.49 mil. Kč	-13.5 %
24.08.2026	5.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.20 mil. Kč

9.40 mil. – 34.46 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 20.46 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 44.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 602 Kč/m² → 20.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 20.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 44.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:03

Předmětem prodeje je celá firma vlastnící komerční pozemek u silničního tahu. Je nutné provést důkladnou právní a daňovou due diligence společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vybudování vlastní trafo stanice

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Březová nad Svitavou, Dlouhá)
Nádraží: 600 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 5.19 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno