Prodej stavebního pozemku 212 m²

Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

**Sleva – cena snížena z 299 000 Kč na 199 000 Kč!**

Nabízím k prodeji stavební pozemek v obci Bělá nad Svitavou. Parcela se nachází ve svahovité části obce s krásným výhledem do okolní krajiny i na samotnou obec. K pozemku vede několik přístupových možností po komunikacích ve vlastnictví obce nebo státu, takže je dobře dostupný jak autem, tak pěšky.

Inženýrské sítě

* elektřina je v dosahu pozemku,
* zásobování vodou a řešení odpadních vod je potřeba vyřešit individuálně přímo na parcele.

Dle platného územního plánu je pozemek určený k výstavbě rodinného domu. Územní plán !!nestanovuje!! minimální výměru stavební parcely, pouze omezuje maximální zastavěnost na 25 %, lze zde tedy postavit dvoupatrový domek!

Z celkové velikosti pozemku tak vychází možnost zastavět přibližně 53 m². Při dvoupodlažním řešení lze vytvořit dům s užitnou plochou okolo 100 m². Při zachování požadovaných odstupů od hranic pozemku je reálné umístění stavby přibližně o rozměrech 6 × 9 metrů a dvou patrech.

Přestože se jedná o menší parcelu, díky okolním loukám nepůsobí stísněně a nabízí příjemný pocit prostoru a soukromí. Díky nízké pořizovací ceně může být zajímavou volbou pro mladý pár či rodinu, zájemce o menší úsporný dům nebo pro někoho, kdo preferuje klidné bydlení mimo sídlištní zástavbu.

Pozemek je vhodný také pro realizaci menšího rekreačního objektu, tiny housu nebo menšího domu určeného například ke krátkodobému pronájmu.

Parcela je v mém osobním vlastnictví. Prodávám přímo bez realitní kanceláře, takže kupující nehradí žádnou provizi.

V případě zájmu rád poskytnu další informace a odpovím na vaše dotazy.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (939 Kč/m²)
Pozemek: 212 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tetria

Vzdálenosti

bankomat 2586 m MHD 141 m školka 354 m lékař 2994 m pošta 220 m restaurace 1508 m škola 2549 m vlak 2507 m

Odhad reálné ceny

359 591 Kč

rozpětí 163 785 – 970 321 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 338 016 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 363 507 · váha 40 %

Model z dat 286 341 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 505 107 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 715 Kč/m² → 363 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 380% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 341 Kč (rozpětí 160 184 Kč – 493 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 505 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m
Nádraží: 2869 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno