Prodej stavebního pozemku 4307 m²

Vendolí, Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, na kterém začnete novou etapu svého života? Na tomto pozemku můžete vybudovat vysněný rodinný dům s garáží a prostornou zahradou. 

Umístění pozemku je dále od hlavní silnice, takže je tu klid. Velikost pozemku je krásných 4307 m², tudíž ho můžete rozdělit na dva oddělené pozemky a jeden využít jako investici nebo zde postavit dva domy. 

Elektřina,  voda, kanalizace i plyn je pár metrů od pozemku.

Vendolí je menší vesnice poblíž Svitavy. I přesto, že zde žije téměř tisíc obyvatel, najdete zde vše, co k životu potřebujete. Je zde mateřská škola, základní škola, obecní úřad, obchod. V blízkosti cyklostezky navazující na blízké Svitavy kolem Vodárenského lesa, možnost pěší turistiky, v okolí lesy a krásná příroda. Vendolí je vzdálené 6 km od města Svitavy a 10 km od Poličky po silnici 34. Autobusová a vlaková zastávka je 5 minut od pozemku. 

Chcete si právě zde splnit sen a popustit uzdu své fantazii o vlastním bydlení? Ráda vám pozemek ukážu osobně.

Veškerý právní servis a advokátní úschova v ceně, včetně nejlepšího financování.

Na viděnou ve Vendolí.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (733 Kč/m²)
Pozemek: 4307 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5826 m MHD 392 m školka 1689 m lékař 4980 m pošta 2132 m restaurace 4601 m škola 1593 m obchod 6470 m vlak 375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

3.60 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 3.87 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 898 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24

Velký stavební pozemek ve Vendolí s možností rozdělení na dvě části pro výstavbu. Inženýrské sítě jsou v dosahu, což usnadňuje budoucí stavební záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: možnost rozdělení na dva pozemky a výstavba domu

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Vendolí, pod železniční zastávkou)
Nádraží: 383 m (Vendolí zastávka)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno