prodej stavebního pozemku 1 635 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 635 m² Medlov, okres Brno-venkov Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 635 m² v obci Medlov, okres Brno-venkov. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu (plocha BV – bydlení venkovského typu). Parcela je rovinatá, má přímý přístup z obecní komunikace a nachází se v klidné lokalitě s příjemným venkovským charakterem. Výhodou je dobrá dostupnost do Brna, přibližně 25 minut jízdy autem, a občanská vybavenost v pěší vzdálenosti – škola, školka i obchod s potravinami. Pozemek se nachází mimo záplavové území, bez významných přírodních omezení. V současné době bude nutné řešit napojení na inženýrské sítě dle podmínek správců sítí a obce. Ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v perspektivní lokalitě s rostoucí hodnotou nemovitostí. Rovinatý terén bez omezení pro umístění stavby, bez nároků na terénní úpravy či zajištění základů. Bez záplavového rizika, nízký radonový index, mimo dosah hluku hlavních komunikací Přímý právní přístup z obecní komunikace. Obec plánuje v nejbližší době vybudovat inženýrské sítě a příjezdovou komunikaci k této lokalitě. Výborná občanská vybavenost přímo v obci — základní škola, mateřská škola, obchod s potravinami a zastávka MHD v docházkové vzdálenosti. Klidné venkovské prostředí s rostoucím počtem obyvatel a stabilním přílivem mladých rodin. Reálná dostupnost do Brna i díky blízkosti hlavních dopravních tahů. Medlov je vyhledávanou lokalitou pro rodiny hledající klidné bydlení s dosahem na Brno — kombinuje venkovský charakter s dobrou občanskou vybaveností a rostoucí poptávkou po nemovitostech v regionu. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (3786 Kč/m²)
- Pozemek
- 1635 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2294
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.19 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 61900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
3 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.64 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.22 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 417 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Medlov, seniorcentrum)
- Nádraží
- 4433 m (Hrušovany u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |